难道是因为土地位置不够好吗?并不是,8宗地块位置很好,就在内环边上;难道是拍卖价格太贵了吗?也不是,附近万科、恒大的二手房均价已经达到1.2万元/平方米,而这些地块的起拍价,折合成楼面价是4500-4900元之间,并不算贵的离谱。
这场拍卖会的拍卖结果,惊呆了全城地产界人士和到场的媒体记者,因为他们原本预期会出现今年的地王。
土地流拍不仅仅是个例!今年前7月流拍率约6%,高于上轮周期中最低迷的2014年,当时总流拍宗数为345宗,平均流拍率仅4%。但今年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。
遥想土拍当年,真可谓小乔初嫁了,雄姿英发!
两年前的2016年,那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王,很多城市的上涨就是由地王释放出的信号,掀起城市暴涨狂潮。
然而仅仅不到两年,土地拍卖就从前两年前的烈火烹油,一猛子跌进了冰水之中。
归根到底,全国都在搞调控,严防资金流入楼市,特别是最近调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”,随着各种信号的叠加出台,开发商已经清醒看到:楼市风向,真的要变了,这一次是真的要熄火了!
正因为如此,很多房地产大佬们,正在或高调或无声的转型:万科公开宣布要“抛弃房地产”,而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。
为了赶工期,碧桂园好几个地方的房子甚至塌了。然后杨国强在发布会上委屈地说:我也不知道自己为了什么?
为了什么?为了让这些高价抢来的地,最终不要砸在自己手里。