12栋楼高低错落如塔山，楼顶种着小花园，首设复式小户型

　　百子湾公租房鸟瞰（效果图）。

　　东四环外的百子湾公租房，12栋住宅楼截至昨天已全部封顶。从外观看，楼宇错落有致，明显区别于之前的公租房项目。记者了解到，百子湾公租房将设“飘板层”，打造空中花园，并针对年轻人喜好首次设复式双层小户型。施工方北京住总集团透露，该项目明年5月交付使用。

　　绿地“悬”在一二层之间

　　百子湾项目的设计理念为“漂浮的城市公园”，这个项目由著名建筑师马岩松操刀设计。

　　北京住总项目部主任工程师刘涛展示了这个独特的设计方案。他介绍，百子湾公租房一共包括12栋住宅楼，每栋住宅楼的一层都是商业等配套设施，二层及以上才是住宅。区别于普通小区在地面设置绿地、植被的方式，百子湾公租房小区的绿化实际是“悬”在一层和二层之间的。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板，各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层，上面再覆土绿化。

　　这样一来，飘板层如同“漂浮公园”一般。飘板层直接接入楼中，居民搭电梯就能到此休息、散步；飘板层还与地面一层商业和地下车库之间都有楼梯和电梯连接。未来，租户居住和商务活动上下隔开，居住环境更安静，出行与购物也更方便快捷。

　　12栋楼的外观并不是规规矩矩像积木一样。从空中看，每栋楼呈现“Y形”；侧面看，如塔山般，中间层数最多，向两边依次减少，错落有致。稍矮的楼栋，楼顶也将布设屋顶绿化。高层住户俯瞰，整个小区好似都悬浮着高高低低、大大小小的绿地。

　　6种户型可供选择

　　百子湾公租房的户型也比较特别。根据设计图，该项目将提供6种不同户型，其中还有复式户型。这也是北京公租房首次尝试复式双层的户型。

　　“复式公租房”户型又分为40多平方米和30多平方米两类，布局在不同的楼中。昨天记者探访样板间看到，40多平方米的复式户型一层布局客厅和厨房，顺着盘旋的楼梯上到二层，可见两个卧室和一个卫生间。此外，每层都配有一个阳台。

　　与市场上常见的LOFT相比，复式公租房的层高更合理，每层的净高都是2.8米，更为宽敞和明亮。

　　30平方米的复式户型布局类似，只是少了一个卧室：楼下是客厅和厨房，楼上是卧室和卫生间。“与普通公租房不一样的是，这种户型更适合年轻一族，布局更为时尚。”刘涛说，从楼内结构来看，这种户型也没有浪费面积，相对称的两个房间就像是俄罗斯方块一样咬合在一起。

　　百子湾公租房也是本市最早一批采用全装配施工的公租房项目，不仅结构上楼梯板、阳台板等构件在工厂提前预制、运到现场直接装配，而且屋内装修也是装配式，相比传统装修，在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

　　尝试“开放街区”

　　除了装配式建筑外，12栋楼中，还将有两栋采用“超低能耗技术”。这种超低能耗住宅在北京的保障房中还是刚刚兴起，最典型的特点就是建筑依靠加厚外墙保温等技术调节屋内温度，在冬天即使不采取集中供暖，屋内温度也能达到26摄氏度，建筑节能率在90%以上。

　　超低能耗建筑内一般会设具备热回收功能的新风系统，冬季时专用的蓄热装置能把热量截住，而凉空气被抽进来时会提前预热，提升温度；到了夏天，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，也不会像每家单安空调那样费电。

　　设计方案还显示，百子湾公租房项目将尝试“开放街区”，12栋楼围合成6大组团，每个组团之间都有内部道路，内部道路接入市政道路。整个小区40多万平方米的建筑体量中，除了提供大约4000套住宅外，还将配大量商业设施、地下车库。项目位置在广渠路以南，紧挨着地铁7号线化工站。

　　预计到2019年5月，这片绿色建造的全装配式公租房将实现交付使用，由于屋内是全装修交房，居民可实现“拎包入住”。

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　　最大自住房项目

　　完成交付

　　本报讯（记者 孙杰）记者昨天获悉，京城最大自住型商品房项目龙冠·冠华苑二期2852套房已基本完成交付。至此，历经1405天，龙冠·冠华苑项目一期、二期全部实现如期交房。

　　龙冠·冠华苑项目位于昌平区北七家镇中心西部，立汤路与定泗路交叉处，向南距市区约17公里，向北距昌平新城15公里，东距未来科学城仅5公里。由首农食品集团北郊农场下属的北京龙冠房地产开发有限责任公司开发。

　　该项目是本市最早一批国企利用自有用地建设的自住房之一，由51栋单体建筑、4个地下车库组成，仅住宅总建筑面积就达到40万平方米。由于项目体量大，共占4个地块，4703套房源分批摇号进行。

　　该项目户型面积为60平方米到90平方米的一居或两居，其中二期2852套自住房中绝大多数为面积在74平方米到90平方米的两居室，另有少量60平方米到80平方米的一居室。

　　该项目配套相对完善，除32栋居民楼外，还配有九年一贯制学校、两所幼儿园、老年福利院、派出所、社区卫生服务中心、公交首末站等非经营性公建，以及独立商业等其他配套。此外，小区停车位按照1比1设置，大部分建在地下。价格方面，每平方米售价为1.9万元。

　　去年9月，项目一期1851套房交付使用。今年7月25日，项目二期入住交房工作正式启动，日均交房400余套。截至昨天，二期2852套房也完成交付。该项目一定程度上缓解了未来科学城区域住房市场的压力。

　　(本报记者 曹政)