8月，又到了续租换租的季节。相比于个人房东的直租房，租客们发现，机构化的长租公寓的租金提价幅度更高，一套一居室的涨价幅度最高竟能达到29%。专家指出，资本扎堆进驻的长租公寓市场，需要抑制盲目涨价冲动，防范租金过高降低了租客租房的质量。

　　5500元的租金要提到7100元

　　7月底，“北漂”租客董先生刚刚搬了一次家，依然在北四环区域，依然是套一居室，只是每月租金能便宜点。“没办法，管家狮子大开口地要涨租金，不能不搬啊。”

　　董先生口中的管家，是他所租住的“自如”公寓的服务管家，每一个“自如”的租客都会被配备一名专属管家，相对应的，每个月租客们也要交一笔服务费用。董先生搬家前的房屋，是通过“自如”所租赁的，老小区的一居室，每个月的租金是5500元。

　　“当时租这套房的时候，觉得价格尽管比从个人房东手里租房要贵出几百元，但配备装修家电、可以拎包入住的便捷程度还是吸引了我。”董先生清楚地记得，签订租房合同时，经纪人曾说过不用担心租金上涨，然而，今年租约即将到期时，他却被告知想续租的话，月租金要从原先的5500元涨到7100元，不同意就得搬走。

　　“北京今年上半年CPI的涨幅也就2.3%，可自如一开口就要涨1600元，涨幅为29%，是CPI涨幅的十倍，你说合理么？”当了多年的租客，这是董先生遇到的租金跳得最快的一次。

　　租金涨五百再加中介费

　　被涨价的烦恼，同样正困扰着另一长租公寓的租客小玮。小玮租住的是方庄附近名为“相寓”的长租公寓，一套三居室中的主卧，签约租金是3000元。“去年8月份签合同时，我曾问过管家一年后会不会涨价，他说即使涨也就一两百元。”令小玮没有想到的是，7月还没结束时，管家就告诉她如果续约的话，月租金得提到3500元，而且得再交一次中介费。

　　“我提去年的承诺，对方就推脱说这话的管家已经离职了，今年的市场行情就是这样。”小玮粗略算了下，如果三居室中的每个房间都涨500元的话，一套房子就得涨1500元，外加三次中介费。“当年签约就交了一次中介费，续租又没换房，凭什么再交一次？”

　　盲目涨价冲动应被监管

　　2015年以来，随着一系列支持住房租赁市场发展的政策的推出，长租公寓市场也迎来了一轮爆发式成长，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

　　由于长租公寓面对的多是中高端收入人群，从租客的角度看，长租公寓的租金价格已经较普通租赁房屋要高出许多。来自Wind银砖研究院的统计，以广州为例，白领公寓定价每月为3000元至4000元左右，服务式公寓每月租金大约为5000元至6000元，每间房可住1至2人。上海的七宝自如寓，其地理位置为外环附近，因其LOFT户型及年轻时尚的装修，月租金达到了5500元左右，单间比普通的合租房贵2000元至3000元左右。再以北京和平里一带来说，记者调查中看到，从个人房东处租赁的普通两居室月租金为6000元，从长租公寓品牌租赁的单间卧室月租金就要6600元。

　　然而，即便已达到较高的价位，由于资本进入后难以在短期盈利，长租公寓暴露出的涨价冲动依然要高于普通租赁房。“对于租赁市场来说，规模为王是品牌第一的概念。资本进入长租公寓市场，对提高租赁市场规模是有效果的。”易居研究院智库中心研究总监严跃在采访时告诉记者，因为装修等的投入而出现的正常涨价是可取的，但盲目涨价应该处于被管理的范围。“长租公寓的定价相对比较高，价格示范效应或者说模仿效应的显现，会使得城中村相关的房租也跟着上涨。类似上涨也需要未来各地在此类长租公寓进入以后，积极对价格做研究，防范租金过高降低了租客租房的质量。”

　　本报记者 赵莹莹 J201