租约周期长，住着更踏实

　　国有租赁房源目前体量不大，但品质有保障、租期最长5年，可以起到示范作用，有助于建立稳定的长租房市场

　　最近，某互联网公司员工王蕾从网上看到成都市推出国有租赁房源的消息后，马上登录住房租赁交易服务平台，在“国有房源”成华区上城国际社区租了一套一居室，每月租金是1500元。王蕾直接签了5年租约。

　　“房子是精装修，可以拎包入住，很省事。”王蕾告诉记者，“租金虽然并不比同类房源低，但考虑到是‘国有房源’，品质有保证，而且不用担心会出现临时涨房租或变卦不租的情况，住着心里踏实。”

　　去年8月，成都开始着手组建国有住房租赁公司，目前全市已有4家，通过盘活国有存量房源，推出了2200余套租赁房源。租客可登录全市的住房租赁交易服务平台，进入国有住房租赁公司页面选择所需房源。

　　“2016年，成都长租房品牌只有不到20个，现在已经发展到了40多个。根据计划，成都将逐步把国有公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理。”成都市房管局相关负责人表示，到2020年，全市的规模化租赁企业将超过50家。

　　不仅是成都，北京、广州、深圳等多座城市均已上线国有租赁平台，提供住房租赁信息发布、租赁合同网上签约和备案申请，以及市场主体信用信息查询和信用评价等服务。从备案房源来看，各地租赁平台也已经具备了一定的规模。以广州阳光租房为例，仅今年2月就放盘1549套，备案33111套。

　　值得注意的是，国有租赁平台大部分仍处于试运营阶段，尚未成为租房一族找寻房源的主流。

　　成都润锦城公司是当地4家国有住房租赁公司之一，公司负责人告诉记者，在国有租赁平台租房，签约最长可达5年，后期还可以优先续租，这就解决了租户最担心的断租和恶性涨价问题。国有租赁房源目前体量不大，但可以起到示范作用。一是品质有保障，二是租约周期长，有助于建立稳定的长租房市场。

　　为满足租赁需求，各大城市正在加大租赁住宅用地额供给。今年一季度，在全国主要城市中，上海的租赁住房用地供应最大，前3个月合计成交10宗租赁住宅用地，规划建设面积52万平方米，至少提供5400套租赁房源，约为去年总供应量的32%。

　　“租赁用地的扩大，势必加速资本涌入长租市场。”刘璐认为，随着资本和创业者的涌入，长租房业务竞争将趋于白热化。从全国来看，长租公寓的发展将经历盘活存量房、市场规模化、产品精细化这三个阶段，产品精细化将促进运营和投资主体的专业化。市场规模化后，长租房市场竞争将变成包括资本、品牌、服务、商业模式在内的全方位竞争。

　　刘璐认为，国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应。“长租房平台应立足于盘活市场上既有房源，特别是要把空置住房的闲置资源用好。”刘璐表示，大量分散在私人业主手中的房源需要专业化平台来整合，利用大数据和人工智能等现代技术手段，才能使房源的供需双方得到高效匹配。（本报记者  张  文）

　　大中城市加快发展住房租赁市场（链接）

　　去年7月，住房城乡建设部会同国家发改委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市首批开展住房租赁试点。

　　目前，一些试点城市已经颁布规划或取得较大进展：

　　杭州市：明确今年主城区筹建10000套蓝领公寓的目标。6月，杭州市首个蓝领公寓项目——下城区王马里蓝领公寓正式交付使用，300余名蓝领工人将陆续入住，其中最便宜的房型月租仅300余元。

　　广州市：政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，要求租房人子女可就近入学，保障租购同权。明确建立健全房屋租赁信息服务平台。推广线上线下租赁服务一体化，实现现代租赁产业链条信息的全方位交互，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。

　　佛山市：通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源，计划至2020年，全市增加租赁住房10万套。

　　武汉市：自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来，武汉市住房租赁试点企业已增至56家，试点项目已增至14个，所有入围企业及项目都将享受住房租赁试点相关优惠政策。

　　南京市：政府发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

　　郑州市：政府发布《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案的通知》，指出拓展租赁渠道，到2020年，国有土地新建租赁住房3.8万套。同时，允许承租方在居住地落户，承租人子女义务教育相对就近入学等基本公共服务。

　　（尚 文整理）