物业违规收费业主咋维权

　　记者：对于物业公司违规收费，业主该如何维权呢？

　　黄莉：在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中，对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷，业主委员会能否作为原告提起诉讼，一般存在两种观点：一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力，但涉及仲裁或诉讼时，认为应经业主授权，形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼；另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。根据物权法第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。另据民事诉讼法第48条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会不属于公民或法人范畴，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。因此，就业主委员会而言，作为业主大会的执行机构，由业主大会选举成立，并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，依法成立。业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，对涉及业主共同利益的事项，业主委员会可以代表全体业主进行处理。

　　张建文：需要注意的是，业主委员会行使诉权的范围应当是涉及业主共同利益事项，对于业主个体或者不涉及公共利益的，业主委员会没有诉讼主体资格。如对业主涉及多种纠纷都赋予业主委员会诉权，即会造成权利的滥用，不利于维护业主的合法权益。

　　记者：很多小区的业主对于物业收取的停车费去向都不清楚，那么，如果物业收取费用后不向业主披露的，业主该如何维权？

　　张建文：业主对建筑区划内涉及业主共有及共同管理权的事项享有知情权。业主有权请求公布业主委员会决定及会议记录以及共有部分的收益情况。如物业不向业主披露停车费信息，业主有权向法院起诉请求公布收费情况。

　　怎样防范物业违规收费

　　记者：如何防范类似的物业管理纠纷？

　　黄莉：业主应当行使自己的权利，参与选聘物业管理公司。对于业主委员会成员充分了解，选举热心公益、公正守法的业主为业主委员会组成成员。业主委员会应当维护全体业主的共同利益，依法行使权利，监督物业管理公司。物业管理公司应当严格遵守《物业管理条例》《物业管理公约》及《物业管理合同》的规定。物业管理与公民生活息息相关，物业管理是否依法实施关乎公民的生活质量及社区安定。物业管理类似纠纷的防范需要业主、业主委员会、物业管理公司及社区共同参与，共同建设文明和谐的小区环境。

　　（原题为《物业能否收取小区停车费》）

　　本文来源：检察日报