过去一年,租金涨势之迅猛,令人咂舌。据统计,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,紧随其后的是深圳, 重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广。

  针对一些房屋中介机构存在哄抬房租、恶意克扣租金和押金的违规违法行为,北京市住建委表示,各部门将依照职责对一些房屋中介乱象行为予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理。

谁推高了一二线城市的房租?

  “追不上房价的你,能追上房租吗?”这可能是2018年夏天,最扎心的一问。

  是的,对于漂泊在外的城市年轻人来说,最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。

  据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

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  租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。

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电商“触房”,中介行规能否被打破

  在房产中介业内有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”。近年来,房价不断上涨,中介费率的变动却不大。于是,水涨船高,中介所获取的中介费总额也越来越多。

  今年818期间,苏宁有房上线。一个颠覆常规的交易平台浮出水面:没有中介,房源信息完全公开透明,买卖双方可实现自由沟通,按套收费,每套服务费9999元。

  一石激起千层浪!二手房购买者欢呼:终于要告别被中介忽悠得团团转的时代。但房产中介们却在担忧:在巨头强势介入、行业规则不断被打破重建的今天,留给自己发挥的余地还有多少?

  近些年来,但凡与房子相关的事情,都非常受关注。与此同时,也兴起了一个新兴的高薪职业,那就是房产中介。不仅造就了一批创业者,更造就了一大批就业者。

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  “对于我们普通百姓而言,买卖房产毕竟是偶尔的行为,不熟悉行情、不懂相关手续步骤如何办理很是正常。”家住重庆观音桥的吉先生说,行业信息的不对称,再加上房产中介会故意切断沟通渠道,杜绝买卖双方联系,于是,整个交易过程中,就只能任由中介人员摆布。

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房屋交易一定需要中介吗?

  毕业季到来,针对年轻租客房租成本压力过大,有的房屋中介联合互联网企业推出了免押金模式,租客不用再支付押金。在传统的承租市场上,“押一付三”是通常的交易方式,但对于刚毕业的大学生而言,一下子拿出四个月的租金压力很大。

  但是,很快有媒体报道,有的免押金模式,其实是让租客“被贷款”。名义上,租客是“押零付一”,租房成本大大减轻,但实际上,根据协议,租客的租金已经由信贷机构一次性付给了中介,当然,租客的储蓄卡也被授权。也就是说,看上去租客没有付押金,其实是变相申请了分期贷款。在不知情的情况下“被贷款”,背后的个人金融风险不言而喻。

  在很长一段时期,房屋中介的服务一直被租客诟病,如交押金多退押金难、租期被随意变更等。事实上,业主方对房屋中介的服务评价也不高,特别是当发现房屋被中介二次分割转租,原有装修被破坏之后,想要收房绝非易事。当然,一旦房屋被分割出租,小区内其他业主和物业公司的感受也好不到哪里,前者的居住环境受到影响,后者增加了管理成本。而在这一轮一线城市的房租上涨潮中,尽管房租上涨的综合原因很多,但不可否认的是,房屋中介在其中扮演了重要的角色。

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  既然业主方和承租方都并不满意中介“吃了业主吃房客”,那么为什么租房子还要找中介呢?特别是被“坑了”不止一次之后。

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租房,成北京新人迈不过去的一道坎

  “喂,您好,请问您这边是xx房管所吗?我被中介骗了……”每年的七八月份不仅仅是高校的毕业季,也是租房市场问题暴露的热点时期。租房成了所有在外漂泊游子心底里,最难以启齿的痛。

  从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,根据某房屋租赁中介公司研究院统计显示,2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年上涨7.3%。成交量方面,随着暑期租赁旺季的到来,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。6月的平均租金为4764元/套,环比5月上涨了4.2%。

  相比于个人房东的直租房,机构化的长租公寓的租金提价幅度更高,一套一居室的涨价幅度最高竟能达到29%。住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”,不少房源被他们收入“囊中”。

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  资本扎堆租赁市场,获得资本青睐,从房东手中收购或承租房源后,将房屋进行装修改造,直接拉动了租金上涨水平。过高的租金无疑加重了租户的生活压力,降低了原有的生活质量。

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供不应求仍是租房市场主要矛盾

  7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显,市场成交节奏明显加快。专家表示,由于毕业季、开学季、求职季叠加,每年三季度都是租赁旺季,短期放大的租赁需求往往会带来租金上涨。

  中国指数研究院发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

 “我们的出租率长期维持在98%以上,虽然我们有好几百间公寓,但租客实在太多了,如果不提前几个月预订,几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕说。

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  对于大城市房屋租赁价格普涨的情况,诸葛找房首席分析师陈雷认为,随着大量应届生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨。此外,随着北京等城市对租赁市场开展整顿,使得供应量减少,出现了供不应求的情况。

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让年轻人租得起房 需要共同作为

  8月19日,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。

  8月19日,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。

  8月17日,我爱我家副总裁胡景晖(目前已离职)主持的一次电话会议将此事推向高潮。然而,炮轰长租企业哄抬租金不足24小时,胡景晖就宣布辞职。

  同一天,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

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  “三不”要求成了住房租赁行业的底线,北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良告诉中国青年报·中青在线记者,被约谈的10家主要住房租赁企业都是其会员单位,召开座谈会的目的就是为了落实“三不”要求。

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破解房租飞涨 改善供需关系是关键

  相传,唐代诗人白居易年轻时初到长安,去谒见文坛领袖顾况,顾况看了他的名字,便调侃道:“长安米贵,居大不易。”最近,许多漂在大城市的年轻人,也越来越觉得“居大不易”,其中原因,不是“米贵”,而是“房贵”。

  很多生活在一线城市的年轻人,已没有早早买房的执念,而更愿意租房,这原本是一种相对成熟的住房观念。但在近期,部分一线城市的房租也发生了显著上涨。有数据显示,今年7月,北京租金涨至90.12元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨25.8%。这让许多年轻人发出了“连租房都租不起”的感叹。

  就在人们纷纷为房租上涨而苦恼的时候,一位房地产中介领域的企业高管突然在舆论场上“杀”了出来。8月17日,当时的我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖在一场新闻发布会上,将矛头直指以链家自如、蛋壳公寓为代表的一批长租公寓运营商。胡景晖声称,就是这些中介性质的运营商,通过哄抢房源、恶性竞争的方式,大大推高了一线城市的房租。

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  胡景晖的言论,激起了人们对长租公寓运营商的愤怒。与此同时,有关部门也作出了行动,8月17日当天,北京市住建委就对自如、相寓、蛋壳公寓等运营商进行了约谈,要求不得恶性竞争抢占房源,并提出了规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

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抑制房租病态上涨需多措并举

  又到了续租换租的季节。据《北京晚报》报道,相比于个人房东的直租房,租客们发现,机构化的长租公寓的租金提价幅度更高,一套一居室的涨价幅度最高竟能达到29%。专家指出,资本扎堆进驻的长租公寓市场需要抑制盲目涨价冲动,防范租金过高降低了租客租房的质量。

  连日来,多地房租飙升已激起舆论涟漪。无论直租房还是长租公寓,租金上涨都不是心血来潮,而是演绎出一种可以把握的逻辑。在“遏制房价上涨”的时代背景中,有些人看到了租房市场蕴藏的巨大商机,于是干脆在租房上做文章,客观上也推动了房租上涨。此外,城市限购越来越普遍化,导致一些人只能通过租房解决居住问题,也是一个不可忽略的因素。

  一些地方的房租非理性上涨,乃至处于失控状态,与中介是否有关?媒体报道的一个案例颇为典型:一名房东透露,自家房子要出租,120平方米的三居,心理预期7500元,来了两家中介,一家报价8500元给11个月,另一家加价到9000元,几轮过后租金涨到了每月10800元,给11个月……在这番“恶性”炒作下,最终的受害者显然是租客。

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  现在少数中介行为不端,行走在违法犯罪边缘,造成很恶劣的影响。据报道,武昌警方调查发现,一伙黑中介以“纠纷”滋事为职业,蓄意坑害租客、欺诈房东,非法营业额高达3000余万元,“纯利润”超过1000万元。法院一审判决该团伙为黑社会性质组织,这是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪。

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北京打击房屋“黑中介” 违法违规将被吊销执照

  针对有些房屋中介机构驱逐承租人,采取堵锁眼、断水电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为,相关部门一经发现,将给予或高限处罚、注销备案,或停业整顿直至吊销营业执照的处罚。

  北京市住房和城乡建设委员会通报称,近期,有民众发现一些房屋中介机构存在哄抬房租、恶意克扣租金和押金的违规违法行为,更有“黑中介”采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,甚至向承租人强行收取各类费用,侵害民众利益。

  北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线。

  通报称,针对房屋中介机构存在无照经营、打隔断出租、发布虚假广告、虚假房源,以及采取堵锁眼、断水电、辱骂骚扰、言语恐吓等驱逐承租人的行为,有民众一经发现,均可通过热线直接进行投诉举报。

  北京市住建委表示,各部门将依照职责对一些房屋中介乱象行为予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理;对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照;对于涉及刑事犯罪的“黑中介”,将移送公安部门予以严惩。

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  北京市住建委负责人再次提醒广大民众,租赁或买卖房屋应选择正规中介机构,注意查看中介机构的营业执照、经纪机构备案以及经纪人员信息卡等信息,切勿贪图小利,轻信口头或网上虚假宣传,谨防上当受骗。

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北京主要中介承诺不涨租金 政府应提供更多稳定房源

  据经济之声《天下财经》报道,近日,中介被质疑推高房租引发热议。北京市房地产中介协会召开座谈会,主要住房租赁企业承诺:不涨租金,并且拿出12万套存量房源投向市场。

  座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等主要的住房租赁企业承诺,落实北京市住建委的要求,做到“三不”:一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  中介企业还承诺不涨租金,比如,蛋壳公寓承诺,在北京地区,今年12月31日前签约租期两年的,两年内房租不涨价;签约1年期租约的客户,到期后续签租金涨幅不超过6%。

  10家中介公司还将拿出手中共计超过12万套的存量房源投向市场,包括新增房源、到期退租房源和已经在装修配置的房源:其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间。

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,政策明确提到了让租赁企业积极投入房源的导向,这是为了在市场上增加更多的可租房源。这样有助于对此类中介机构进行考核,有助于形成房源充足、租金稳定的租赁市场。当前资本正在进入租赁市场,所以总体上讲,房源收购、租金管控、合同履约以及其租赁贷款、交易等一系列问题都是需要监管的。

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